研究成果 Research
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尚鋒看市—樓市回溫,房價趨于合理
發布時間:2014-11-17 11:17:00

本周(11月10日-11月16日)土地供應1宗,土地面積192.88畝,總建筑規模15.76萬㎡,折合樓面均價2549.9元/㎡;土地成交4宗,303603平方米,總建筑規模約73.70萬㎡,折合樓面價5090元/㎡。總成交面積環比上漲22.47%至51.28萬㎡。商品房住宅新辦預售面積環比下降23%至41.71萬㎡。開盤成交套內均價環比下降8.8%至8033.5元/㎡,平均去化率約45.7%。本周線上開盤數6個,項目數較上周增長100%。


10月份單月數據表明,商品房銷售面積當月達11362萬平方米,降幅比9月減緩8.7%;商品房銷售額超過7000億元,降幅比9月減緩8.2個百分點。同時,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬,同比增長1.2%,而1-9月份為同比下降4.6%,房地產市場銷售數據逐步轉暖。


樓市回溫,預期增強


數據顯示,2014年1-10月,土地成交7747億元,同比增長20.4%,增速提高8.9%,10月全國居民消費價格總水平同比上漲1.6%。這其中,住房租金價格上漲2.7%,建房及裝修材料價格上漲0.8%。可以預計,在“930房貸新政”等利好政策的刺激下,樓市將會回溫,市場預期有增強。因物價等因素,房地產市場會呈現新常態,房價會趨于合理化,逐步呈上升態勢。


政策利好,釋放剛需


公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成,會根據購買面積的大小梯級式遞增,公積金新政對剛需購房的支持力度明顯加大,實行了公積金貸款首付比例差別化管理,即根據購房者買的房屋面積大小,分三個梯次來確定貸款首付比例。公積金的政策變動正吻合了政府對樓市調控的大方向“撐剛需、控高端”,公積金新政的推出,對公積金的使用控制更加合理更加嚴格,買大戶型占據資金的現象會大大減少。同時,隨著今年新的發放額度推出,資金缺口會相應縮小。因此,公積金速度問題在一定時期內會得到改善。新政剛剛公布,樓市上對此反應雖不激烈,但從長期效果看,剛需購房者得到公積金貸款支持的力度會變大,人數也會增多。


新政出臺,預計升溫進入常態,趨于合理


重慶銀行針對畢業大學生和農民工的首套房貸利率優惠95折,郵政儲蓄銀行針對國家積極支持和鼓勵的購房人群對購房者的觀望情緒有一定緩解作用,對市場有一定積極促進效果,在樓市新常態下,對一線城市房價來說,影響不大。一線城市房價已經在合理區域,在凈流入人口、外來人口不斷加大的情況下,房價再跌也不現實。房子屬性已經發生了變化,由投資商品逐步回歸到其本質屬性——居住,未來房價漲幅不會出現太大變化,很少可以看到‘日光盤’,‘溫州炒房團’出現,因為大家對防地震投資形式已經減弱。


數據來源:尚鋒數據庫、國家統計

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